Sprzedaż innych nieruchomości Hulcze

Opis oferty

Na sprzedaż wyjątkowy, rentowny kompleks inwestycyjny o łącznej powierzchni gruntu aż 40 arów (4 000 m²), położony bezpośrednio przy drodze asfaltowej. Oferta obejmuje dwie przylegające do siebie funkcjonalne nieruchomości, które razem tworzą potężny potencjał dewelopersko-komercyjny.
Powierzchnia budynku: 240 m² (gabinety medyczne + 2 mieszkania) + ok. 120 m.kw. piwnicy.

Ważne: Sprzedaję obiekt wolny (bez lokatorów).

Łączna powierzchnia gruntu: 4 000 m² (40 arów) – dwie połączone parcele po 20 arów każda.

Lokalizacja: Hulcze, woj. lubelskie (bezpośrednio przy drodze asfaltowej)

W skład sprzedawanego kompleksu wchodzą:
1. Budynek komercyjno-mieszkalny III kondygnacyjny: piwnica, parter, I piętro (w każdej kondygnacji ok. 120 m²) na działce 20 arów:
- Parter: W całości przygotowany, wyremontowany i profesjonalnie przystosowany pod gabinet lekarski / przychodnię / usługi medyczne, kosmetyczne lub biurowe.
- Piętro: Dwa całkowicie niezależne, jasne mieszkania z osobnym, niekrępującym wejściem z zewnątrz.
- Infrastruktura: Na budynku zamontowana jest nowa szafę rozdzielcza prądu (po dokonanym pełnym rozdziale instalacji na poszczególne lokale). Gotowy produkt pod stabilny wynajem.
2. Sąsiednia działka budowlana o powierzchni 20 arów:
- Działka posiada już wydaną decyzję o Warunkach Zabudowy (WZ) na budynek mieszkalny, co pozwala na natychmiastowe planowanie inwestycji i ominięcie długich procedur urzędowych.
- Posiada niezależny, bezpośredni dostęp do drogi asfaltowej.

PEŁNA DOKUMENTACJA POWYKONAWCZA: Do nieruchomości przekazuję kompletną dokumentację techniczną z wykonanej realizacji budowy obiektu, w tym pełną dokumentację powykonawczą na przyłącza, ogrodzenie oraz wiatę śmietnikową. Wszystko zostało zrealizowane zgodnie z projektami i odebrane formalnie, co gwarantuje nowemu właścicielowi 100% bezpieczeństwa prawnego i technicznego.

Dlaczego warto kupić ten kompleks w całości?
- Potencjał rozbudowy: Dodatkowe 20 arów gruntu z WZ pozwala na powiększenie działalności (budowę bazy logistycznej, dużego parkingu dla pacjentów/klientów, kolejnych pawilonów handlowych, domków pod agroturystykę premium lub wydzielenie niezależnych działek)
- Komfort logistyczny: Całość nieruchomości ma doskonały front i idealny dojazd drogą asfaltową o każdej porze roku.
- Czysty zysk: Obiekt sprzedawany jest bez lokatorów, co pozwala nowemu właścicielowi na natychmiastowe czerpanie zysków z wynajmu na własnych warunkach i przy aktualnych stawkach rynkowych, jednocześnie można budować kolejny obiekt lub traktując drugą działkę jako doskonałą lokatę kapitału.
- Stan prawny: Pełna własność, czyste Księgi Wieczyste, bez jakichkolwiek obciążeń hipotecznych czy roszczeń osób trzecich. Sprzedaż bezpośrednia od właściciela.

Cena do rozsądnej negocjacji.

Kontakt telefoniczny w godzinach 10:00 – 18:00. Jeśli nie odbieram, proszę o SMS z hasłem "HULCZE" – oddzwonię. Agencjom nieruchomości i pośrednikom zdecydowanie dziękuję, sprzedaż wyłącznie bezpośrednia.

Zapraszam do kontaktu i na prezentację tego wyjątkowego kompleksu!